Информационное агентство "В нашем дворе"

Страница для печати

На официальном сайте компании «АГАТ-Оценка» Agat-ocenka.su размещена подробная информация относительно оценки недвижимости: домов и земельных участков, а также стоимости оказываемых услуг.

Дом и земельный участок – два разных объекта недвижимости, но их оценка, чаще всего выполняется одновременно. В отчет об оценке загородной недвижимости так же могут войти и другие постройки, расположенные на участке, коммуникации, ограждение – любые конструкции и элементы, имеющие собственную стоимость и значимые для целей оценки.

Главная особенность оценки загородной недвижимости – уникальность участка и строения на нем. В отличие от типовых городских квартир проект дачного дома, даже стандартный, может быть реализован самыми разными способами, эксплуатироваться с разной нагрузкой, а природные особенности местности могут влиять как в плюс, так и в минус даже на соседних участках – расстояние в километрах от города и экологическая обстановка всего района имеют важное, но не решающее значение.

Оценка земельного участка и дома требует комплексного подхода и профессионализма оценщиков.

Ориентировочную стоимость можно определить самому или запросить в агентстве недвижимости или у практикующего риелтора, но такая оценка никак не сможет считаться достоверной, расчет не примет всерьез ни одно учреждение, ведь в нем не будут учтены все особенности объекта, а качество оценки не получится подтвердить документально – аттестатом оценщика и выпиской о членстве в СРО.

 По тем же причинам использование онлайн-калькулятора для оценки дома и участка может дать общее представление о диапазоне цен и даже стать основанием для заключения договора купли-продажи, если стоимость устроит обе стороны сделки. Но назвать такую цифру реальной стоимостью дома или участка будет неправомерно.

КОГДА НУЖНА НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ДОМА С УЧАСТКОМ

Услуги независимой оценки дома и участка в Тюмени востребованы, чаще всего, в случаях перемены собственника и заключения договора страхования. Перемена собственника может быть и временной, если дом передают в залог банку взамен на получение кредита. Любой раздел имущества между супругами и наследниками, продажа, покупка, дарение дома и участка, сдача в аренду, приватизация, постановка на налоговый учет, страхование – все эти процедуры так или иначе связаны со стоимостью дома и земли. Имея на руках отчет об оценке стоимости загородной недвижимости, можно рассчитывать на правильные налоговые начисления, адекватные страховые выплаты, выгодные сделки и справедливый раздел между собственниками.

Заказать отчет об оценке загородной недвижимости в Тюмени вправе только его собственник или доверенное лицо, предоставив все исходные документы.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Правильно выбранный метод оценки дает ответ на поставленный вопрос о стоимости объекта, а несколько вариантов расчета уменьшают вероятную погрешность до минимальных значений.

Процедура осмотра и набор характеристик объекта остаются стандартными, но:

1. Решение вопроса о продаже объекта в кратчайшие сроки и разделе полученной суммы между разными собственниками либо возврат денег в банк должником, который не справился с обязательствами по займу требуют цифр ликвидационной стоимости объекта.

2. Перспективы покупки/продажи/наследования бизнеса или ценных бумаг подразумевают финансовую привлекательность, а значит инвестиционную стоимость.

3. Для расчета налогов и оформления других государственных заявок, льгот, разрешений нужна кадастровая стоимость объекта.

Продать или купить дом и участок реальнее всего по рыночной цене, которая зависит не только от экономической ситуации, но и множества других факторов, включая психологические и экологические.

Проще и понятнее всего, если оценочная стоимость вычислена сравнительным методом, то есть после приведения всех параметров объекта к базовому уровню, его сравнивают с аналогами, анализируют состоявшиеся сделки за последние несколько месяцев и делают вывод о стоимости объекта на текущую дату с учетом всех поправочных коэффициентов.

Затратный метод исходит из того, какова будет стоимость на строительство аналогичного по всем параметрам объекта в нынешних ценах с учетом износа. Второй вариант – посчитать фактические затраты на его строительство, но привести цифры к актуальной дате, подсчитав износ и инфляцию.

Доходный метод оценки важен, если объект приобретается или ранее использовался для получения прибыли. Применительно к дому это может быть аренда или последующая реконструкция, снос и использование участка в других целях.

Чтобы учесть все нюансы ценообразования и грамотно применить формулы расчета стоимости объекта, недостаточно уметь пользоваться специальными программами – важно понимать ситуацию в комплексе и анализировать те факторы стоимости, которые значимы для каждого конкретного объекта.

ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Отчет об оценке загородного дома и земельного участка включает в себя всю исходную информацию об объекте, данные замеров, ведомости материалов, сметы, фото, графику, акт осмотра, обязательное приложение сертификатов и аттестатов оценочной компании и эксперта-оценщика. Требования к содержанию отчета установлены №135-ФЗ об оценочной деятельности.

Однако оформление полноценного многостраничного отчета об оценке не всегда целесообразно. Отчет подойдет для любой инстанции, включая банк, если он доверяет выбранному оценщику, суд, страховую, нотариуса и других участников предполагаемой сделки.

 Для досудебного урегулирования конфликта с соседями или бывшими супругами, продажи объекта наследниками и разделения денег соответственно долями может хватить экспертного заключения или акта осмотра.

Справка об оценочной стоимости или заключение эксперта подойдет для представления в налоговую или страховую.

Специалисты «АГАТ-Оценка» бесплатно проконсультируют вас об особенностях каждого документа и подберут вариант оценки недвижимости, оптимально подходящий для решения вашей задачи.