Информационное агентство "В нашем дворе"

Страница для печати

Руководитель «Дом.РФ» считает, что программу льготной ипотеки - под 6,5% - необходимо продлить, но с некоторыми изменениями. Например: прекратить в тех регионах, где цены выросли особенно сильно. По его словам, рост цен больше 19% нивелирует ожидаемый эффект от программы.

Генеральный директор корпорации «Дом.РФ» Виталий Леонтьевич Мутко заявил, что, для того продления программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, нужно внести в нее изменения. «Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то, в принципе, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», — заявил Виталий Мутко в интервью телеканалу РБК.

Глава «Дом.РФ» заметил, что программа льготной ипотеки изначально задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы. «Если кто-то [покупатель или застройщик] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он. Виталий Леонидович привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По его словам, чтобы гарантировать продолжение программы, необходимо «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».

Мутко отметил, что если в тех регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижение цен.

Прошлый год стал рекордным для отечественного ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Программа работает с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.

Рост спроса на ипотеку под влиянием этой льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к такому же периоду прошлого года.

«Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — отмечала в ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский строительный комплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали за продление программы, при этом допуская ее корректировку.

В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова говорила, что продлить программу стоит «таргетированно» в тех регионах, где отмечается сложная ситуация на рынке жилья.

Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/business/11/02/2021/6024f8a19a7947b4f339a546?from=from_main_1