Управление Росреестра по Тюменской области информирует, что Министерством экономического развития Российской Федерации разработан проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (Проект)*.
Основной целью Проекта является комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.
Законопроект предлагает определение основных понятий гаражного назначения и определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Кроме того, законопроект определяет перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
На сегодняшний день основанием для государственной регистрации права собственности является справка гаражного кооператива о выплате паевого взноса, выданная председателем гаражного кооператива. Данный порядок распространяется на гаражи, расположенные в строении гаражного кооператива, которое в установленном законом порядке введено в эксплуатацию и, соответственно, не является самовольной постройкой. Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если гараж является самовольной постройкой, то права на такой объект могут возникнуть только на основании вступившего в силу решения суда.
Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих права на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.
* Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации Минэкономразвития России.