Вопрос: Слышал, что в договоре купли-продажи земельного участка обязательно нужно указывать категорию земель. Верно ли это?
Отвечает начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Тюменской области Дмитрий Нефедов:
- Верно. В договорах купли-продажи, предметом которых являются земельные участки, необходимо указывать категорию земельного участка. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и пр.
Категория земельного участка позволяет определить для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено.
Отсутствие в договоре информации о категории земель, к которой отнесен земельный участок, является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору или договор, в котором будет указана категория земель.
Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение или договор, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок, о чем уведомление направляется заявителям по сделке.
В связи с тем, что в случае отказа в проведении государственной регистрации прав государственная пошлина не возвращается, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.